به نقل از «فرارو»

تفاوت تغییر قیمت پروژه ساختمانی آماده با در حال ساخت

تاریخ انتشار: ۱۰ بهمن ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۹۷۱۹۰۶

ملک و املاک به عنوان امن ترین کالا برای سرمایه گذاری مورد علاقه بسیاری از مردم نه تنها در ایران بلکه در تمامی دنیا بوده و است. رشد جمعیت جهان ادامه دارد و زمین خلق نمیشود بلکه آنچه وجود دارد باید مورد استفاده قرار گیرد و در این بازار عرضه و تقاضا چرخه به سمت تقاضا بیشتر است. در کشور ما نیز انواع و اقسام سرمایه گذاری در بازار ملک املاک از خرید ملک آماده، در حال ساخت، زمین، ویلا، گلنگی وجود دارد که هر کدام بنا بر شرایطی که دارند میتواند تبدیل به سرمایه گذاری پر سودی شوند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

در این مطلب تمرکز ما بر روی املاک مسکونی است و میخواهیم بررسی نماییم که تفاوت تغییر قیمت پروژه ساختمانی آماده با در حال ساخت در چیست ؟ در ادامه به اما همراه باشید.

محل ساخت پروژه ساختمانی 

پروژه های در حال ساخت یا به عبارتی پروژه هایی که پیش فروش میشوند معمولا بدینصورت واگذار میشوند که 40 الی 60 درصد کل مبلغ را هنگام عقد قرارداد دریافت کرده و مابقی با توجه به پیشرفت پروژه بصورت اقساط پرداخت میشود . قیمت ملک قطعی و تمام شده است و تمامی تعهدات سازنده باید در قرارداد ذکر شود. در این نوع پیش فروش عموما سازنده قیمت را به بالاترین سقف قیمتی در منطقه اعلام مینماید یعنی اگر به عنوان مثال در سعادت آباد قیمت یک ملک آماده در رنج بالا بین 100 تا 120 میلیون تومان باشد، سازنده قیمت خود را در حدود متری 120 میلیون تومان برای پیش فروش اعلام مینماید ( برخی مواقع حتی بالاتر ).

توجه فرمایید این زمانی است که پروژه در منطقه ای قرار گرفته شده که برند است، یعنی آنچه در آنجا ارزشمند است قیمت زمین قابل ساخت است که به علت محدود بودن آن یک ساختمان نوساز مزیت بزرگ به حساب می آید. برخی مواقع پروژه در منطقه ای واقع شده که نمیتوان ملک را به قیمت روز پیش فروش کرد علت آن هم این است که خریدار تمایل بیشتری به خرید ملک آماده پیدا میکند تا سرمایه گذاری که قرار است چندان سود ده نباشد و یا قرارداد پیش فروش بصورت علی الحساب است یعنی قطعی نیست و با تورم افزایش میبابد پروژه فرتاک دارای چنین شرایطی میباشد و قیمت ساخت آن بر اساس افزایش قیمت ساخت بصورت سالانه تغییر خواهد کرد .

امکانات پروژه ابزاری برای افزایش قیمت

زمانیکه میخواهید یک ملک آماده را خریداری نمایید آنچه نمایان است خواهید دید و تصمیم خود را بر اساس آنچه بررسی نموده اید میگیرید و ملک را ارزش گذاری مینمایید تا حساب کنید برایتان ارزشمند است یا خیر ؟ اما در پروژه های در حال ساخت بسیاری از تعهدات بر روی کاغذ است ، موضوع این نیست که تعهدات اجرا نشود بلکه بحث ما این است که آیا امکاناتی که قرار است در پروژه وجود داشته باشد واقعی و قابل استفاده است و ارزش قیمتی که شما ملک در حال ساخت را پیش خرید کرده اید دارد یا خیر ؟ 

به عنوان مثال پروژه خلبانان هما پارسه دارای سالن ورزشی است ، اما معمولا تعریف آنچه از سالن ورزشی میشود با آنچه اجرا میشود تفاوت دارد . سالن ورزشی باید دارای حداقل متراژی مشخص به همراه دستگاه های لازم باشد اما آنچه در معمولا در بسیاری از ساختمانهای حتی بروز مشاهده میشود یک فضای 50 متری با 2 دستگاه چند منظوره است که قرار است همه حرکات با آن انجام شود . حال باید دید پروژه در حال ساختی که قیمت خود را به عنوان مثال 100 میلیون تومان اعلام کرده بوده و قیمتش نسبت به منطقه حتی بیشتر هم بوده ارزش سرمایه گذاری داشته است ؟ زیرا زمانیکه پروژه تکمیل میشود خریدار آنچه وجود دارد را میبیند و میداند عملا سالن ورزشی یک فضای قابل استفاده نیست و تنها اسم است و اگر بخواهد ملک را گران تر بخرد این موارد را میسنجد . 

قیمت پروژه های در حال ساخت در مناطق رو به رشد

تفاوت قیمتی که در پروژه های در حال ساخت در مناطق رو به رشد و برند رخ میدهد با یکدیگر متفاوت است ، همانطور که در بالا اشاره نمودیم پروژه هایی که در مناطق برند اجرا میشوند با قیمت بالاتری پیش فروش میشوند و تغییرات قیمتی آنها بر اساس تورم و رشد قیمت مسکن است اما در مناطق رو به رشد عموما یک ضریبی هم بابت پیشرفت و رشد منطقه به قیمت ملک افزوده میشود از این رو اگر قصد سرمایه گذاری در پروژه های در حال ساخت را دارید بهتر است این فاکتور را نیز در نظر داشته باشید که علاوه بر افزایش قیمت تورمی ، افزایشی بابت رشد و آبادانی منطقه به ملک شما تعلق خواهد گرفت .

البته این را نیز توجه داشته باشید که وضعیت برج ها با آپارتمانهای مسکونی کمی متفاوت است به عنوان مثال زمین پروژه دیپلمات که نزدیک 2600 هزار متر است و تراکم 12 طبقه دارد را اگر بخواهیم نسبت قدرالسهم زمین را به واحدها تقسیم نماییم چیزی در کمتر از 30 متر قدرالسهم هر زمین برای هر واحد خواهد بود اما در یک آپارتمان 10 واحئی که زمین آن 600 متر است نسبت قدرالسهم به ازای هر واحد 60 متر میشود که این خود عاملی برای تفاوت قیمت برج های چند سال ساخت و آپارتمانهای چند سال ساخت است از این رو است که بسیاری از افراد سکونت در آپارتمان را به برج نشینی ترجیح میدهند و برخی به دلایلی دیگر برج نشینی را انتخاب مینمایند . 

کلام آخر

بطور کلی اگر قصد سرمایه گذاری در مسکن را دارید و اگر میخواهیم ارزش افزوده بیشتری برایتان داشته باشد مواردی که باید در نظر داشته باشید را خدمتتان ارائه نمودیم ، رشد و پیشرفت منطقه به همراه نوع قراردادی که با سازنده منعقد میشود به همراه امکانات پروژه که بهتر است نه خیلی بیشتر از استاندارد های منطقه باشد و نه کمتر از آن البته اگر قصد سکونت دارید امکانات بیشتر که واقعی و قابل استفاده باشند میتواند گزینه مطلوبی برایتان باشد اما توجه داشته باشید برخی امکانات لوکس مشتریان خاص خودش را دارد و ممکن است برای فروش آن واحد مشتریان کمتری پیدا کنید و یا با قیمت مد نظر شما خواهان داشته باشند . 

همچنین در نظر داشته باشید سرمایه گذاری در نقاط رو به رشد نکته کلیدی در سرمایه گذاری این حوزه است و هر چه منطقه رو به پیشرفت باشد افزایش قیمت آن در طول مدت زمانی که پروژه را تحویل خواهید گرفت بیشتر خواهد شد . در این مطلب به بررسی این موضوع پرداختیم که تفاوت تغییر قیمت پروژه ساختمانی آماده با در حال ساخت چیست تا اگر قصد سرمایه گذاری در این حوزه را دارید بتوانید بهترین گزینه را انتخاب نمایید .

منبع: فرارو

کلیدواژه: پروژه های در حال ساخت سرمایه گذاری پروژه ساختمانی عنوان مثال افزایش قیمت داشته باشید قیمت پروژه سالن ورزشی ملک آماده رو به رشد پیش فروش اگر قصد

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۹۷۱۹۰۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

از کاهش زمان و فرآیند پروانه ساختمانی تا پیشتازی شیراز به لحاظ ارائه خدمات مهندسی

دیدار مدیریت شهری و هیئت رئیسه سازمان نظام مهندسی فارس در ساختمان سپهبد شهید سلیمانی شهرداری شیراز برگزار شد.

شهردار شیراز در این دیدار اظهار کرد: شهر شیراز و استان فارس در ایام نوروز جزو گردشگر پذیرترین شهر و استان کشور بود که خوشبختانه بدون هیچ حادثه‌ای باوجود بارش شدید باران، سپری شد.

محمدحسن اسدی تصریح کرد: موفقیت‌های کسب شده در شهرداری شیراز حاصل تلاش خانواده ۱۳ هزار نفری این مجموعه، تیم همدل و متخصص مدیریت شهری، شورای اسلامی این کلان‌شهر، دستگاه‌های اجرایی، خدمات‌رسان و نظارتی است و وفاق با نظام مهندسی نیز مرهون این همدلی بین مجموعه‌ای است.

او در بخش دیگر سخنان خود به مسائلی نظیر کاهش مدت زمان و فرآیند صدور پروانه ساختمانی سخن گفت.

شهردار شیراز همچنین بیان کرد: بیش از دو هزار پروزه در شهرداری شیراز فعال است و هیچ پروزه تعطیل و نیمه تعطیلی نداریم.

اسدی خواستار همدلی در حفظ عنوان شیراز؛ پایتخت محیط زیست آسیا شد.

 نایب‌رئیس کمیسیون شهرسازی، معماری و هوشمندسازی شورای اسلامی شهر شیراز نیز در بخشی از این نشست با بیان اینکه اکثر مهندسین شهرداری شیراز در بخش‌های مختلف عضو خانواده بزرگ نظام مهندسی هستند، گفت: نظام مهندسی فارس سرآمد نظام مهندسی‌های سراسر کشور است.

محمود صفایی خاطرنشان کرد: کلان‌شهر شیراز به لحاظ ارائه خدمات فنی و مهندسی نیز سرآمد و موجب افتخار است.

او همچنین با تصریح بر این موضوع که منافع عمومی سرلوحه کار این نهاد قرار دارد، عنوان کرد: نظارت بر تخطی کنندگان مسائل فنی از مهمترین موضوعاتی است که باید برای حفظ قداست مجموعه نظام مهندسی در اولویت قرار گیرد.

قائم مقام شهردار شیراز نیز در ادامه این نشست اظهار داشت: بودجه شهرداری شیراز در سال گذشته و در زمانی که صحبت از تعریف بسته ۵۰ هزار میلیارد تومانی شد، ۲۳ هزار و ۵۰۰ میلیارد تومان بود.

آرش فرج‌زاده با تصریح بر این نکته که در واقع دو برابر کار یکسال، پروژه در شهرداری شیراز تعریف شد، گفت: با همکاری شورای اسلامی شهر شیراز، این مهم محقق و در بهمن ماه ۱۴۰۲ تقریبا نیمی از پروژه‌ها افتتاح و عملیات اجرایی نیم دیگر پروژه‌ها آغاز شد و عملا شهرداری شیراز سال گذشته با تعامل دستگاه‌های اجرایی بیش از ۸۰ هزار میلیارد تومان پروژه را به سرانجام رساند و یا عملیات اجرایی آنها را آغاز کرد.

او با بیان اینکه امسال هم این مهم در حال برنامه‌ریزی است و به زودی اعلام خواهد شد، از تعریف و تدوین برنامه عملیاتی و راهبردی در سال ۱۴۰۲ و ۱۴۰۴ توسط شورای اسلامی شهر و شهرداری شیراز سخن گفت و افزود: ۴۴ پروژه کلان در این راستا تعریف شد که بسته محرومیت‌زدایی نیز یکی از مهمترین این پروژه‌هاست.

فرج‌زاده همچنین تسهیل پاسخگویی به مراجعین شهرداری را از مهمترین برنامه‌های تعاملی و مشترک شهرداری و نظام مهندسی عنوان کرد.

معاون معماری و شهرسازی شهرداری شیراز نیز در ادامه این نشست تاکید کرد: پروژه‌های شهرداری شیراز به همت مدیریت مطلوب، فعال است.

مهدی قلندری با اشاره به در خصوص برنامه‌هایی که توسط معاونت متبوع در بازه زمانی کوتاه مدت، میان مدت و بلند مدت تدوین شده، سخن گفت.

وی همچنین از ارائه آموزش‌های لازم به نیرو‌های متخصص در شش ماهه نخست امسال در رابطه با نرم‌افزار جدید نحوه بررسی نقشه‌های ساخت و تاسیسات خبر داد و گفت: در حال حاضر این مهم به صورت سری انجام می‌شود که با استقرار نرم افزار جدید، آموزش به نیرو‌های متخصص هم در دستور کار قرار خواهد گرفت.

رئیس سازمان نظام مهندسی فارس نیز در این جلسه عملکرد شهرداری شیراز در سال گذشته مبنی بر افتتاح و کلنگ‌زنی بیش از هشتاد هزار میلیارد تومان پروژه را کاری بسیار سخت و تحسین برانگیز عنوان کرد و گفت: این مهم به زبان کاری ساده، اما در عمل بسیار سخت است.

ستار خورشیدی به ارجاع پرونده‌های ساختمانی به سامانه ارجاع و سامانه شفافیت اشاره و تصریح کرد: یکی از ارکان سالم سازی، ایجاد شفافیت است.

او با بیان اینکه در بحث تفکیک نیز نظارت با نرم افزار و ثبت سیستمی انجام می‌شود، خاطرنشان کرد: برای نخستین بار تمام پرونده‌ها در حال اسکن هستند که ۵۰ درصد آنها انجام شده است.

رئیس سازمان نظام مهندسی فارس عنوان کرد: افتخار سازمان نظامی مهندسس فارس این است که با شهرداری به عنوان یکی از ارکان اصلی در ساخت‌وساز و نظارت، راهکار تعاملی را پیش بگیرد.

باشگاه خبرنگاران جوان فارس شیراز